المقر الرئيسي لبنك التضامن الإسلامي

نظرة عامة على المشروع

يقع برج بنك التضامن الإسلامي عند ملتقى النيلين الأزرق والأبيض، مما يجعله أحد أبرز المعالم الحديثة في الخرطوم.

يتكون المبنى من 17 طابقاً فوق الأرض، إضافة إلى الطوابق السفلية التي صُممت لتستوعب مواقف سيارات ومكاتب إدارية وخدمية.

خلال التنفيذ، فشل نظام العزل الخارجي الأساسي، مما أدى إلى تسربات مائية حادة داخل الطوابق تحت الأرض، خاصة الطابق الثاني.

التحديات

• الموقع

ارتفاع منسوب المياه الجوفية في منطقة المقرن شكّل ضغطاً هيدروليكياً هائلاً على نظام العزل الخارجي وأدى إلى فشله.

• الأهمية الوظيفية

: باعتباره المقر الرئيسي للبنك، فإن أي خلل في العزل يشكل خطراً مباشراً على العمليات الإدارية والأمان الوظيفي للمبني.

• وصف المشكلة

: تسربت المياه عبر القاعدة الخرسانية Raft ،وذلك بسمك 170 سم تحت ضغط مرتفع، إضافة إلى تسربات من الجدران بارتفاع تجاوز 3 أمتار.

الحلول

قام فريق سودارووف الفني بزيارة الموقع، وإجراء تقييم شامل، وعرض الحلول الفنية في ورشة عمل مع الاستشاري والمالك. وتم الاتفاق على استخدام نظام العزل السلبي (Negative Side Waterproofing System).

خطة التنفيذ شملت:

• سد المسام الناتجة عن تبخر ماء الخرسانة أثناء الصب.
• معالجة الفراغات الناتجة عن التعشيش والشروخ الشعرية داخل الخرسانة.

تم استخدام تقنية الحقن عالي الضغط (حتى 1500 بار) بمواد راتنجية منخفضة الكثافة.

المواد المستخدمة وهي ألمانية من شركه ,KÖSTER وإيطالية من :MAPEI

• KÖSTER IN1
• KÖSTER IN2
• KÖSTER 2IN1
• KÖSTER PUR Cleaner
• PLANISEAL 88
• LAMPOSILEX

النتيجة

• إيقاف كامل للتسربات المائية.
• إعادة تأهيل وتشطيب الطوابق السفلية.
• معالجة وعزل غرف المصاعد.
• ضمان استدامة طويلة الأمد للبنية التحتية البرجية لمقر البنك.